文：荏苒

最近，李荣浩在其公共平台上的发布的状态，引起了网友的广泛关注。似乎大家对“物业”都着一致的看法。但是，李荣浩发布的状态写得很长，因此被网友们称为“小作文”。主要内容是李荣浩在吐槽自己的居住的小区物业，以及之前居住过的小区物业，字里行间充满了愤怒和调侃。

许多细心的网友发现，在“小作文”中，李荣浩的抱怨，有这样一句话：“一股傲气不知从何而来，可能从东土大唐而来”。很多网民看到这句话不禁大笑，仔细想想自己家物业的情况，和李荣浩所诉说的情况也有着类似的情况。网友直呼：“太真实了”。

李荣浩发文不久后就冲上了微博热搜，一石激起千层浪，这引起了许多网友的一致吐槽。似乎物业得罪的业主还真不少，更有甚者指责自己家的物业就像“收取保护费”的。知名数码博主吐槽称：“ 2016年，他想在厦门某住宅小区的停车场安装特斯拉充电桩，物业各种无理阻挠和添加苛刻条件，最后国家电网发函要求配合了才让装，折腾了一个多月。”

5月22日，一条洪水倒灌小区地下车库的视频在网上热传。后来，这辆车的车主发微博称，由于暴雨，自己所在小区负二层车库被洪水淹没，近200辆汽车受损，直接损失数千万。当受灾私家车主向物业进行索赔时，物业称这属于天灾，并非人祸，要想赔偿需要业主自己打官司。

物业一直以来以多收钱、乱收钱少干活，饱受业主诟病，但又无可奈何。因此，许多人呼吁取消物业。实际上，有很多类似的事情发生，有甚者一些物业和部分业主互不待见。从物业的角度来看，他们按照收费标准提供了应有的服务。但对于某些业主而言，根本无法帮助业主解决问题。

因此，一些业主拒绝支付物业费。在物业费收支不平衡的情况下，物业进一步降低了服务质量，如此便形成了恶性循环，有小区业主就提出了更换物业，甚至取消物业的要求。多年来业主与物业之间的纠纷总结起来，主要体现在以下三个方面：

为了保护业主的利益，许多城市在2020年发布了新规，明确规定应取消一些费用，还有“一笔钱”应该归业主！

北京的新规定规定，自5月1日起，业主大会可以选聘、解聘物业服务人，或不再接受物业服务。若被解聘的物业不愿搬迁的，超过1天罚款元，直至离开。此外，条例还明确指出，社区停车场、商店、娱乐场所、健身场所等公共场所的租金收入和盈利应当属于业主。

除北京外，山东也在2020年发布了新规定，规定将停车位的使用费和公用部分的营业收入归业主所有，由业主大会行使使用权。深圳则规定，自3月1日起，为避免社区自有财产被挪用，业委会可以向住建部备案，然后开设资金账户公开资本信息。

实际上，社区的公共收入归业主所有，还真有发生。据荔枝新闻报道，去年12月7日，杭州一个社区计划向业主发放120万元的红包。当时，社区的一些业主还存有反对声音，他们认为最好把这些钱留给以后的小区治理。当然，业委会则表示，已经预留了足够的资金来满足未来社区的需求。

在分红方面，由于每个家庭的面积不同，公共区域的比例也会相对不同。平均每个家庭可以获得一千多元。虽然钱不多，但从长远来看，除了补充特殊维修基金外，其余的“钱”就是业主的了。北京市住建委此次实施的物业新规，正好展现了这笔费用合规合法地归业主所有。

可以想象，将来会有更多的城市发布类似的法规，以确保社区的共有资金真正属于业主、为业主所用。不仅如此，

根据新规，普通住宅交付后空置超过一年的，前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。此外，对于开发商逾期交房这段时间，业主无需支付任何费用。如果物业讨要，完全可以拒绝。

根据陕西省的新规定，坚决取消不合理的收费项目，例如砸墙费、垃圾清运费、公摊耗能费等。所以这些费用不用再交了。此外，水，电和暖气专营单位，物业公司和业主需承担自己的维护费用和责任。天然气开口费是一项特殊的物业费，无需缴纳。在我们买房子之前，这些费用已包括在内。如果仍然需要收费，则属于重复收费，可以举报。

文章来源：《好日子》 网址: http://www.hrzzzs.cn/zonghexinwen/2020/0806/558.html